行業(yè)資訊——上海開展不動產(chǎn)信托登記試點
發(fā)布時間：
2025-05-28 19:38
來源：
5月27日，中共上海市委金融委員會辦公室、國家金融監(jiān)督管理總局上海監(jiān)管局、上海市規(guī)劃和自然資源局、國家稅務(wù)總局上海市稅務(wù)局、上海市民政局、浦東新區(qū)人民政府聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于開展不動產(chǎn)信托登記試點的通知》(以下簡稱《通知》，全文見文末)。
《通知》主要包括四部分內(nèi)容：
一是明確了不動產(chǎn)信托、不動產(chǎn)信托登記等定義以及本次試點的適用范圍。
不動產(chǎn)信托，是指委托人基于對受托人的信任，依法將其不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移給受托人，由受托人按照委托人的意愿以受托人名義，為受益人的利益或者特定目的，進行管理或者處分的信托業(yè)務(wù)。
《通知》所稱的不動產(chǎn)信托登記是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依據(jù)委托人與受托機構(gòu)的共同申請，根據(jù)信托文件及其他申請材料，依法為信托財產(chǎn)辦理轉(zhuǎn)移登記，將信托相關(guān)事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。
《通知》適用范圍為上海轄內(nèi)信托機構(gòu)以在上海市行政區(qū)域范圍內(nèi)的不動產(chǎn)開展不動產(chǎn)信托業(yè)務(wù)。此外，還特別明確了慈善組織與信托公司合作通過雙受托人模式備案不動產(chǎn)慈善信托的適用情形。
二是明確開展不動產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的合規(guī)性要求?！锻ㄖ访鞔_規(guī)定對受托人開展不動產(chǎn)信托業(yè)務(wù)、委托人運用信托機制以及對交付的不動產(chǎn)標的的合法合規(guī)性要求。
委托人在與受托機構(gòu)簽訂信托文件前，應(yīng)當(dāng)充分了解信托機制及不動產(chǎn)信托的價值、 風(fēng)險及風(fēng)險防范措施。 委托人交付的不動產(chǎn)應(yīng)當(dāng)為委托人合法所有，可估值、可轉(zhuǎn)讓、權(quán)屬清晰、狀態(tài)正常，無權(quán)利限制情形。
《通知》要求，信托機構(gòu)應(yīng)當(dāng)緊扣上海經(jīng)濟社會發(fā)展需要，根據(jù)監(jiān)管部門信托業(yè)務(wù)分類相關(guān)要求，鼓勵圍繞養(yǎng)老助老、特殊需要、家庭服務(wù)、公益慈善、風(fēng)險處置等場景設(shè)計信托服務(wù)模式，規(guī)范開展不動產(chǎn)信托業(yè)務(wù)。信托機構(gòu)應(yīng)當(dāng)完善不動產(chǎn)信托業(yè)務(wù)管理機制，準確做好業(yè)務(wù)分類，扎實提升受托服務(wù)能力，切實有效防控風(fēng)險。
三是規(guī)定了不動產(chǎn)信托登記的辦理流程。
第一步，信托產(chǎn)品預(yù)登記。信托成立前，信托機構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)信托登記相關(guān)規(guī)定在中國信托登記有限責(zé)任公司辦理信托產(chǎn)品預(yù)登記，取得信托登記系統(tǒng)產(chǎn)品編碼和信托產(chǎn)品預(yù)登記完成通知書。
第二步，申請出具證明文件。信托文件簽訂后，信托機構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)信托登記公司相關(guān)規(guī)定向其申請出具登記證明文件。具體規(guī)定由信托登記公司另行發(fā)布。
第三步，辦理信托財產(chǎn)登記。
第四步，反饋登記結(jié)果。
此外，《通知》還完善了其他配套機制。明確試點信息共享機制、司法保障、試行期限等，特別是明確浦東新區(qū)利用制度優(yōu)勢支持不動產(chǎn)信托登記試點在浦東率先落地等。
2025-07-03 11:45
為進一步優(yōu)化信托計劃設(shè)立的特殊目的公司（SPV）管理，推動“信托+SPV”業(yè)務(wù)健康發(fā)展，6月30日，公司組織召開專題會議研討特殊目的公司（SPV）管理相關(guān)內(nèi)容。公司黨委書記、董事長王崢嶸，總經(jīng)理、黨委副書記江昱潔，黨委委員、副總經(jīng)理、總法律顧問宣力勇，黨委委員、紀委書記、監(jiān)事會主席萬鈞，黨委委員、副總經(jīng)理閆志勇，黨委委員、總會計師范劼出席。
2025-07-02 15:45
為熱烈慶祝中國共產(chǎn)黨成立104周年，弘揚黨的優(yōu)良傳統(tǒng)，表彰先進典型，凝聚奮進力量，7月1日，公司組織召開慶祝建黨104周年“七一”座談會。公司總經(jīng)理、黨委副書記江昱潔主持會議，公司黨委書記、董事長王崢嶸，黨委委員宣力勇、萬鈞、閆志勇出席并發(fā)言。
2025-06-27 19:35
本周央行公開市場方面，五個交易日中國央行進行20275億元逆回購操作，本周有9603億元逆回購到期，此外央行6月25日開展3000億元MLF操作（到期1820億元），實現(xiàn)凈投放1180億元，這是央行連續(xù)第四個月加量續(xù)作MLF，本周實現(xiàn)凈投放11852億元。本周凈投放放量創(chuàng)年內(nèi)新高，6月27日凈投放3647億元，為2023年以來季末周單日最高，遠超往年同期（24年6月凈投放5000億元，23年6月凈投放3000億元），且工具除了常規(guī)公開市場操作，還疊加了MLF超額續(xù)作、買斷式逆回購，形成“短+中+長”流動性支持。央行加大操作的核心原因，一是對沖政府債供給高峰和稅期財政繳款，疊加6月存單集中到期和跨季準備金需求上升的多重流動性壓力；二是穩(wěn)定市場預(yù)期與政策信號引導(dǎo)，MLF連續(xù)4個月加量續(xù)作，釋放“穩(wěn)流動性”信號，避免重演2023年“錢荒”預(yù)期。